媒體報導
澐石云時2026-06
2026 台中老宅延壽補助完整攻略｜老屋修繕最高補助960萬元！最新資格、補助項目、申請流程一次看
屋齡超過30年的住宅，最常遇到的問題包括屋頂漏水、外牆磁磚剝落、公共管線老化、樓梯照明不足，以及沒有電梯造成長輩上下樓不便。只要建築物結構仍具安全性，透過適當的修繕與設備改善，不但能延長建築物使用年限，也能大幅提升居住安全與生活品質。
家裡屋齡超過30年嗎？現在正是整修老屋的最佳時機
屋齡超過30年的住宅，最常遇到的問題包括屋頂漏水、外牆磁磚剝落、公共管線老化、樓梯照明不足，以及沒有電梯造成長輩上下樓不便。然而，並不是每一棟老屋都需要拆除重建。
只要建築物結構仍具安全性，透過適當的修繕與設備改善，不但能延長建築物使用年限，也能大幅提升居住安全與生活品質。因此，內政部國土管理署推出「老宅延壽機能復新計畫」，並由臺中市政府受理補助申請，希望協助老屋透過整建維護延續使用壽命，而不是只能等待危老重建或都市更新。
一、什麼是「老宅延壽機能復新計畫」？
「老宅延壽」不同於危老重建，也不是都市更新。它是一項專門針對老舊住宅修繕推出的補助政策，希望透過改善住宅機能，而非拆除重建，讓老屋可以安全地繼續居住。
補助內容包含：
- 建築物立面（外牆）修繕
- 屋頂防水及隔熱
- 公共管線更新
- 增設電梯
- 無障礙設施改善
- 居家安全改善
- 室內老舊管線更新
- 外部管線安全改善
整體目標除了提升住宅安全，也希望因應高齡化社會，讓長者能安心在熟悉的家中生活。
二、哪些住宅可以申請？
不是所有老屋都能申請。政府目前補助對象主要分成兩種類型。
第一類｜4～6樓公寓住宅
需符合以下條件：
✅ 建築物屋齡30年以上
✅ 屬合法建築物
✅ 樓層為4～6樓公寓
✅ 全棟住宅使用比例超過二分之一
✅ 全棟至少有一位設籍住戶符合下列任一條件：
年滿65歲以上
低收入戶或中低收入戶
長照需要等級2級以上，並符合居家無障礙改善資格
第二類｜6樓以下透天住宅
透天住宅條件較單純，但仍須符合：
✅ 建築物屋齡30年以上
✅ 全棟皆作住宅使用
✅ 建築物為合法住宅
✅ 所有權人必須是自然人
若透天住宅包含店面、工廠等非住宅用途，便不符合本次補助資格。
三、如何認定「合法建築物」？
政府主要依據以下文件認定：
- 建築物使用執照
- 合法建築物證明文件
- 建築管理實施前已建成且取得合法房屋證明
若無法提出合法建築證明，即無法申請本補助。
哪些房子不能申請？
以下幾種情況，即使屋齡超過30年，也不符合申請資格。
一、6樓以上華廈、大樓
本計畫目前僅補助：
4～6樓公寓
6樓以下透天住宅
一般華廈及電梯大樓並非本次補助對象，如需外牆修繕，可評估都市更新整建維護補助。
二、全棟單一所有權公寓
若整棟公寓皆由同一所有權人持有，依規定不得申請。
三、已進入危老或都市更新程序
若建築物已：
報核危老重建
報核都市更新事業計畫
則不得再申請老宅延壽補助。
四、違章建築本身
例如：頂樓加蓋、陽台外推、違法增建。
均不得列入補助範圍。
不過，若屋主願意配合拆除違建，則拆除工程本身可依規定申請補助。
四、台中市最新受理時間 ( 2026.06.25最新公告 )
格式
| 辦理內容 | ||
2026／6／25 | 公布修正公告及申請書表 | ||
2026／7／1 | 正式開始受理申請 | ||
2026／9／30 下午5時 | 第一階段截止收件（逾期不受理，額滿亦可能提前截止） | ||
送件後 | 資格審查與現場勘查 | ||
核准後 | 撥付第一期補助款並開始施工 | ||
完工驗收 | 撥付尾款 |
行欄
老宅延壽補助申請流程｜越早規劃，越能掌握補助時程
以老屋翻新實務經驗來看，真正需要花時間的通常不是施工，而是前期準備工作。例如：結構安全評估、住戶整合(透天相對單純)、修繕項目盤點、工程預算編列、修繕計畫書製作、申請文件準備。
許多屋主認為申請補助程序繁瑣，其實只要依照流程逐步準備，大多能順利完成送件。以下整理官方申請流程，讓您快速掌握每個階段的重要工作。
尤其公寓案件涉及全棟共識與文件整合，建議不要等到收件截止前才開始規劃，以免因資料不足而錯失申請機會。
STEP 1｜確認住宅是否符合補助資格
申請前，先確認住宅是否符合以下基本條件：
✓ 屋齡 30 年以上
✓ 合法建築物
✓ 符合公寓或透天住宅申請資格
✓ 未申請危老或都市更新
✓ 未曾接受相同性質補助
若不確定資格，建議先洽詢專業設計團隊或臺中市政府都市發展局，避免投入時間後才發現不符合資格。
STEP 2｜辦理建築物結構安全性能評估
依補助規定，申請修繕補助前，應先完成建築物結構安全性能評估，並檢附評估報告作為申請文件之一。
可辦理：
- 初步評估 (補助最高1.5萬元)
- 詳細評估 (補助最高40萬元)
若評估結果顯示建築物需要耐震補強，也可再評估是否申請其他相關補助計畫。
STEP 3｜規劃修繕內容與編列工程預算 (與建築師評估同步進行)
這個階段通常會由設計師或專業團隊協助完成，包括：
- 現況勘查
- 修繕需求盤點
- 工程預算書
- 修繕計畫書
- 工程圖說
- 施工方式建議
建議一次整合規劃，而非分階段零星施工，較有助於提升補助效益與整體居住品質。
STEP 4｜正式提出補助申請
備妥所有文件後，於公告受理期間向臺中市政府都市發展局提出申請。
經資格審查及現場勘查後，符合資格者將收到補助核准函。
提醒：所有補助工程皆須於收到核准函後才能施工，若提前開工，將無法申請補助。
STEP 5｜施工、驗收與請領補助款
取得核准函後即可開始施工。
依規定：
一般修繕工程應於核准日起 1 年內完工
如為增設昇降設備，則須於 1 年內送件申請昇降設備使用許可
如因特殊原因無法如期完成，可申請展延，每次最長 6 個月，最多展延 2 次。
完工後提出成果報告、施工照片及相關證明文件，經驗收通過後，即可請領剩餘補助款。
常見問題 FAQ
Q1：屋齡超過 30 年一定可以申請嗎？
不一定，仍須符合合法建築、住宅用途及其他資格條件。
Q2：透天住宅可以申請嗎？
可以，但須為 6 層樓以下、全棟住宅使用，且所有權人為自然人。
Q3：一樓有店面可以申請嗎？
需依建築使用執照及住宅使用比例認定，建議先確認是否符合規定。
Q4：室內裝潢都可以補助嗎？
不是。
補助以居家安全、無障礙設施及管線更新等改善項目為主，並非所有裝潢工程皆可申請。
Q5：可以同時申請其他補助嗎？
原則上不得重複申請相同補助項目；若屬不同工程內容，則應依各項補助規定辦理。
Q6：補助款什麼時候撥付？
案件核准後可先撥付第一期補助款，完工驗收合格後，再請領剩餘補助款。
Q7：施工期限多久？
一般修繕須於核准後 1 年內完成，如有特殊情形可申請展延，最多 2 次，每次最長 6 個月。
Q8：一定要找設計公司嗎？
法規並未強制規定，但由專業團隊協助整合修繕規劃、工程預算與申請文件，通常能提升申請效率，也有助於避免重工與預算浪費。
Q9:核定有優先順序嗎?
有的，若符合資格之申請案件數超過補助經費，將依申請案件符合下列原則排定優先順序:
1.戶籍成員內符合65歲以上長者。
2.原建築外牆磁磚剝落，並申請立面修繕。
3.申請加裝屋頂或立面太陽能光電板。
4.透天住宅屬連棟式(3棟以上)共同申請，可達街廓整體改善效益者。
5.公寓共用申請補助項目超過4項，透天住宅室外申請補助項目超過2項。
6.提供做為包租代管社會住宅。
設計師的實務建議：補助只是開始，整體規劃才是真正的價值
老屋翻新不只是把老舊設備換新，更重要的是重新思考未來十年、二十年的居住需求。
從實務經驗來看，許多屋主原本只想改善漏水或外牆問題，但在全面檢視後，往往也會發現管線老化、動線不佳、收納不足或無障礙需求等問題。若能在補助申請階段同步規劃，不僅可降低重複施工的成本，也能讓有限的補助資源發揮更大的效益。
因此，我們建議將老宅延壽視為一次整體改善住宅品質的機會，而不是僅完成單一修繕項目。
澐石室研所可協助您：
- 老屋現況評估與修繕建議
- 補助資格初步諮詢
- 修繕項目整體規劃
- 老屋翻新與室內設計
- 工程預算配置
- 施工管理與品質控管
若您正考慮申請 2026 台中老宅延壽補助，建議及早安排現場評估，把握本年度受理期間，讓專業團隊協助您規劃最符合需求的修繕方案。